不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

國泰房地產指數發布最新一季季報，該計畫主持人之一，房產學者章定煊表示，就全國來看，才剛突破2014歷史高點，不過個別區域差異很大，台南已比歷史高點高了將近50％。台中新竹也比歷史高點高了25％。

國泰建設本周發布2020年第3季國泰房地產指數，目前指數127.70，相較上一季，全國房價上漲1.98%，若和2014年第3季歷史高點126.04相比，小漲1.32%。

章定煊說，最近常有人說房地產才剛突破2014歷史最高點，所以很「健康」。但2014年是台灣房地產最瘋狂的年代，社會為此徹底撕裂，更是國民黨總統與立委選舉徹底慘敗的重要因素之一，如今已突破高點，已有些官員居然覺得還好。

事實上，從全國來看，房價是剛突破2014歷史高點，但是就主要都會區來看，早已漲翻天。

章定煊就目前各地房價指數，和2014Q3高點製表比較，台南已比歷史高點高了48.7%。台中、新竹也比歷史高點高了25％。「連沒了豪宅加持的天龍國也比歷史高點高了7％以上」。

章定煊表示，在房地產指數中，是不太能去看「全國」的。現在就是有人去看了全國指數，才會說房價才剛突破2014歷史高點。實際上各都市差異太大了，加上房市結構又從北熱南冷、北冷南熱演變成北溫南熱，都讓全國的價格模型相對不穩定。

章定煊說，2014Q3是美國量化寬鬆發威到極點的時候，也是國內成交量最滾燙的一段時期， 我們現在的成交量也差不多達到這個水準。房市不只價漲了，推案量也多了、銷售率還提高了，已經到了發熱發燙的地步。