近半年來統計至昨（29）日，標普500指數累積漲幅0.4%，MSCI美國REITs指數累積漲幅達3.5%，甚至近期美股震盪劇烈，而REITs卻逆勢上揚，展現相對抗跌實力。
法人指出，在景氣循環末端，REITs開始展現爆發力，統計2005年至今，美國REITs平均股利率為4.47%，高於其他市場REITs的3.80%，較高的股利率為美國REITs提供具吸引力條件，且目前評價仍然偏低，未來有較大表現空間。
台新北美收益基金經理人李文孝分析，從評價面來看，REITs過去本益比都高於標普500，但從2016年開始，REITs評價低於美股，在2018年8月底觸底之後，REITs評價逐漸拉高；觀察資金面流向，雖然REITs主動型基金仍然流出，但是被動型ETF開始轉為淨流入，且最近一季REITs資金流向已經轉為淨流入，顯示市場投資風格已經慢慢轉移，具防禦功能的REITs開始吸引投資人。
短線美股回檔雖然對於REITs有影響，不過美債利率未能繼續向上， REITs抗跌風格展現，李文孝提醒，短線需留意兩個風險，一是因美股繼續修正而回檔，另一是美債利率繼續上揚而修正，因此短期內震盪會變大。不過，目前淨值折價已超過一成，預期再跌空間有限。
此外，月底第3季財報陸續公布，預期本次業績應該會維持前二季動能，產業基本面已好轉，獲利成長性在美國景氣偏強下將持續，建議投資人短線股價拉回優先加碼。
群益全球地產入息基金經理人邱郁茹表示，近期美債利率彈升雖引發不動產市場修正，不過受益於強勁就業市場及零售、辦公室供過於求的情況改善，市場預估2019年空置率在需求強勁支撐下仍將維持穩定，租金成長率微幅上揚，有助於REITs獲利表現。
後市隨市場對於利率揚升逐漸反映，若第3季財報公布繳出優於預期表現，將有助於提供不動產類股和REITs反彈動能，配置建議可關注工業、辦公室，以及受惠於電商趨勢工業物流相關REITs。
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