不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲「國家大樓」地下室由超市承租中。（圖／記者林裕豐攝）

記者林裕豐／台北報導

台北市安和路上知名社區「國家大樓」地下室商場傳出交易，最新實價登錄揭露，「國家大樓」地下1樓商場，面積530.8坪，今年7月以2.05億元售出，經查買家是昌立鋼鐵股份有限公司，專家分析，安和路是資深豪宅社區地段，商圈消費實力十足，買入地下商場，可能是看好穩定收租的效益，月租金80萬元，投報率高達4.6％。

「國家大樓」位在安和路上，鄰近信義路和敦化南路主幹道間，一直以來都是北市傳統的高級住宅區段，總戶數有193戶，屋齡41年，總樓高15層，建案規劃有住宅、商辦和套房，旁邊就是「東帝士花園廣場」、「凱旋門」、「雙橡園」都是屹立不搖的資深豪宅社區。

▲「國家大樓」地下1樓商場原本是頂好超市，後來轉型為高級超市Jasons Market Place。（圖／記者林裕豐攝）

「國家大樓」地下1樓商場原本是頂好超市，後來轉型為高級超市Jasons Market Place，實價登錄揭露，地下1樓商場，面積530.8坪，今年7月以2.05億元售出，單價38.6萬元，經查地籍謄本，買家是昌立鋼鐵股份有限公司。

記者實際走訪觀察，Jasons Market Place商場寬敞，有不少台灣少見的品牌商品，附近上班族表示，「這裡很方便，有Jasons，後面還有全聯，遠企地下室也有超市，雖然住不起，但是在這附近上班也很幸福。」

▲安和路一直以來都是北市傳統的高級住宅區段。（圖／記者林裕豐攝）

香港商匯泓不動產副總經理吳懿倫表示，地下商場每坪租金約1500元，月租金約80萬元， 投報率可以到4.6％穩定收租，「地下商場不好貸款，如果要買賣也沒這麼容易，所以投報率都要抓得比較高，沒有4％以上，沒有人要做。」

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，三角窗的位置極為醒目，從區域環境來看，安和路長久以來一直是大安區的豪宅區，而敦化南路又是重要的辦公商圈，等於兼收高級住宅社區民生消費及辦公、觀光消費商機。

黃舒衛分析，「國家大樓」地下室部分可做辦公室及商場使用，過去一直是由大型連鎖超市營運。附近幾棟社區大面積地下室商業空間的租賃、交易活動都頗為活躍，從傳統的超市到親子餐廳、健身房、共享辦公室都有。

▲「國家大樓」地下1樓商場面積530.8坪，今年7月以2.05億元售出。（圖／翻攝實價登錄）

黃舒衛指出，「地下商業空間不要只看單價低，其實眉眉角角很多，不但要口袋深還要有完整專業評估才建議進場。近期有多筆台北市地下商業空間成交，顯示市場資金確實很多，而且想翻轉過去零售空間的企圖心很強。」

住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬表示，實力雄厚的置產族群看中地段好、面積大的市中心地下室，主要是地下室價格低， 有效規劃運用可以拉高投報率，還可以讓大筆資金停泊。