不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【大紀元2018年10月30日訊】（大紀元記者溫妮綜合報導）10月28日（週日），新西蘭房地產專家評論說，澳洲銀行收緊貸款致當地房地產緊縮，新西蘭可能會出現同樣情況，

據澳洲媒體報導，利率上漲及銀行業調查致悉尼和墨爾本房價每週下跌1000澳元。家住基督城的美國智庫Demographia評論員帕夫萊蒂奇（Hugh Pavletich）通過Stuff新聞網評論說，這些報導令澳洲各銀行格外謹慎，澳洲的困境對新西蘭是個警告。

澳洲房價連續12個月下跌

安永會計師事務所（Ernst and Young）近期警告說，澳洲房地產行業正面臨著30年來從未有過的低迷狀態。

房地產數據分析公司CoreLogic的數據顯示，9月份澳洲房價連續第12個月下跌，悉尼和墨爾本分別從2017年7月和11月創下的峰值下跌6.2%和4.4%。

德勤經濟研究所（Deloitte Access Economics）合伙人理查森（Chris Richardson）在接受澳洲ABC電視台採訪時說：「從估值角度看，澳洲房價已經超過了合理的水平。現在這種狀況終於改變了，房價正在下跌。」

他預計，悉尼和墨爾本將進一步下跌5%～10%。

銀行收緊貸款致房價下跌

澳大利亞新聞網（news.com.au）表示，儘管澳洲央行兩年多來一直將官方現金利率維持在1.5%的最低紀錄，但由於海外融資成本上漲，澳洲四大銀行中有三家已開始緩慢上調抵押貸款利率。

「與此同時，中國對澳洲房地產的投資大幅下降，銀行也收緊了當地人的貸款標準。預計受澳洲皇家委員會（royal commission）調查所影響，各銀行將進一步收緊貸款標準。」

不過，《澳大利亞金融評論報》（Australian Financial Review）警告說，房價從峰值下跌20%至谷底，可能使35餘萬澳洲家庭陷入負資產狀態。

「澳洲泡沫破裂 新西蘭也難倖免」

帕夫萊蒂奇表示，澳洲房地產泡沫正在破裂，多重借貸盛行的時代已經結束。新西蘭銀行大多隸屬於澳洲，因此新西蘭也難倖免。

他說：「目前新西蘭銀行也在收緊政策，這裡的貸款也不像以前那麼寬鬆，國際利率也在上漲，新西蘭也不能孤立在外。」

「儘管到目前為止，奧克蘭低迷的房地產市場一直較為平靜，但已經有報導說，開發商和首次購房者發現很難融資。」

「政府將面臨更大壓力」

帕夫萊蒂奇分析說，雖然政府的Kiwibuild建房計劃可能有助於緩解一定壓力，但關於土地供應和城市限制的深層次問題仍有待解決。政府將面臨更大壓力，需要解決土地供應和基礎設施融資問題。

Demographia及業界普遍認為，房價超過收入中位數三倍被視為不可負擔，但澳洲和新西蘭的房價收入比均遠遠高於這一數字。

投資公司安保資本（AMP Capital）預計，未來兩年內悉尼和墨爾本房價最多可能下跌15%。但帕夫萊蒂奇認為，該數字可能還不夠，「他們還有很長的路要走」。

他最後表示，新西蘭人非常清楚這些風險。市場諮詢公司益普索（Ipsos）7月份的一項調查顯示，半數新西蘭人認為，住房是新西蘭的首要問題，比貧困、醫療、犯罪或生活成本問題還要嚴重。

責任編輯：上官翎