不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

台北市地政局4日公布最新一期(2019年7月) 實價登錄交易資訊，成交件數較上月增3.31％，交易總金額來到285.86億元，較6月增加3.39％，住宅價格指數則是下降1.28％、為101.39。台北市房價看似下修，但全市12個行政區也僅有3區下跌，另外9區住宅價格仍上漲，房產專家胡偉良分析，若房價腰斬，對民眾到底是好事還是壞事。

品嘉建設創辦人、雙北老屋改建協會理事長胡偉良在《胡偉良的房產觀點》表示，若房價腰斬，除了大台北地區之外，其他地區房價收入比將步入安全區，指要收入穩定，那買得起房子的人當然越來越多，這絕對是對有剛性需求的民眾有利。

不過，房價真的大跌，對於經濟發展也會產生重大影響，也將直接反應在一般社會大眾的生活當中。只要房價降低50%，就是房價暴跌，無論是金融還是經濟層面，都會出現危機。房地產開發公司向銀行融資，購屋者向銀行貸款，都是透過房子抵押獲得資金，若房價暴跌，金融風險急增，根據世界經濟史來看，每一次房價快速下跌，幾乎伴隨金融危機，例如美國次貸危機、日本房地產泡沫，所以政府只能穩住房價。

胡偉良提到，房價不是不能降，而是該穩中有降，一步步讓房地產脫離炒作空間，假設房價真的大跌，若是非主要城市無傷大局，但只要大城市集中大跌，就有可能引爆系統性金融風險，讓房市軟著陸，避免給國內經濟太大衝擊。

從另外一個角度看，房地產拉動經濟是個客觀存在的事實，牽涉產業極廣，如今個人家庭資產，房產也高達6成以上，只要房價暴跌，不論個體或是整體經濟，都會受到牽連。

胡偉良最後提及，讓房市趨於正常化，應該是房市在穩定狀態下小漲或小跌，民眾不用擔心、更不該期待房價暴跌，穩穩的下跌才是對炒房者最大打擊，房地產市場也才能健康成長。

(中時電子報)

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