不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

根據實價資料，日升月恆預售時，高樓層成交單價多在9字頭，總價都在1億元以上，其中21樓頂樓戶以1.78億元售出，扣除車位每坪達98.4萬元，直逼百萬元，不過今年行情已落在73~79萬元之間，總價約在7,000萬元以下。

今年「日升月恆」賠售金額最高的是今年5月，四樓屋主原本在2014年以8,808萬元取得，不過今年6,998萬元賣出，轉手賠上1,810萬元，其餘三筆則分別賠售715萬元，1,037萬元和1,212萬元。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，不少置產族和投資客當初看好南港經貿園區發展，積極搶入指標性豪宅，且2014年之前房市仍為多頭市場，預售價格普遍都不低，原名「無雙」的「日升月恆」行情「坐八望九」，總價上億。

不過交屋後遇上房市轉向，張旭嵐分析，部分投資客可能面臨龐大貸款壓力急於出售，偏偏南港經貿特區豪宅坪數偏大，有能力接手的買家少，屋主多半會選擇降價賣，加上「日升月恆」還傳出住戶與建商的公設上的爭議，因此近年不少屋主賠售出場。

「日升月恆」位於南港經貿園區經貿二路巷內，分為「日升」和「月恆」兩棟，坪數自70坪至170坪的豪宅設計，吸引不少政商名流，當時被譽為南港第一豪宅，包括立委蔡正元和藝人黃國倫夫婦、許傑輝、彭佳慧及翁家明都有在此置產。

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