不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【大紀元2018年11月06日訊】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）溫哥華房價下跌，不僅獨立屋跌，鎮屋和共管公寓也跌。與此同時，溫哥華房屋銷售跌至過去6年新低。西門菲莎大學公共政策學院副教授戈登（Josh Gordon）表示，當地各類型房屋擔負力正日益好轉。

據《環球郵報》報導，截至目前，溫哥華房價仍是全國最貴，但在過去4個月內，從公寓到鎮屋等各類型的房屋價格一路下滑。相比之下，獨立屋房價自2016年中開始下跌，2017年初開始回升，10月又開始下滑，一直持續至今。

政策有效遏制投機炒房

影響溫哥華房價的眾多因素中，包括卑詩自由黨和新民主黨省府陸續推出的各種打壓房價政策，如2016年自由黨政府推出15%海外買家稅，新民主黨政府今年2月除了將海外買家稅提高至20%外，還將此稅延伸至其它城市，此外還針對非省內居民實施了投機稅和空置稅。所有這些，都有效地遏制了炒房投機現象，最明顯、最直接的反應就是房屋銷量下滑。

大溫區地產局（REBGV）總裁摩爾（Phil Moore）表示，大溫區房屋掛牌上市量升至4年新高，目前當地多重掛牌服務系統（MLS）中活躍待售房屋共1萬2,984套，同比飆升42.1%。待售房屋增多，意味著買家有更多選擇，賣家面臨更多競爭。

數據顯示，上月大溫區各類房屋銷量跌至1,966套，同比3,022套跌幅高達34.9%，當月房屋銷量自2012年以來同月最低，比10年同期平均銷量低26.8%。同比房屋銷量出現連續9個月下滑。

獨立屋與鎮屋價差縮小

房價價格方面，大溫區當月各類房屋環比基準價格連續5個月下跌，上月跌破106.21萬元，而早在今年5月，大溫區房屋基準價格曾跌至109.4萬元。

大溫區獨立屋房價下跌，部分原因是新民主黨政府針對300萬元估價以上的房屋徵收的附加稅。此外，卑詩省府還提高300萬元以上房屋交易時的物業轉讓稅。Urban Analytics房屋分析師弗瑞拉（Michael Ferreira）表示，所有這些稅項，都極大遏制了房市，尤其是300～400萬元價位的市場。

獨立屋房價跌，使得過去1年中的鎮屋與獨立屋之間價差日益縮小。數據顯示，上月大溫區獨立屋交易均價跌至163萬323元，同比跌幅9.6%；上月鎮屋交易均價微跌1.5%至87萬9,285元。  #

責任編輯：文芳