不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者黃可昀／綜合報導

屋齡是買房時一項重要的參考依據，隨著屋齡越來越高，房價就有可能受打折。一名網友表示，「現代大多數人買房，都忘了房屋還是有折舊問題」，再加上現今少子化趨勢越來越明顯，如果買了老房子再住20年後，「少子化效應發生，你屋齡又高，到時要幾折出售？」

原PO在網路論壇《mobile01》表示，很多人的觀念是買房就是買土地增值，在人口數量多的情況下，土地當然非常值錢，但隨著少子化的影響，租屋和購屋的市場逐漸受到影響，未來房價就可能開始下跌。

他也提到，當大家覺得買房是在買土地價值時，容易疏忽房子本身的折舊問題，如果住了好幾十年才決定轉賣，屆時已經變成一個屋齡高的老房子，而且人口變少，空屋可能會越來越多，「所以現在要買房的人，建議可提自然折舊，或是功能折舊與屋主談。」

▲比屋齡更會影響房價的是地點。（示意圖／記者張菱育攝）

網友認為，雖然原PO提到的折舊問題確實存在，但比這更具影響力的因素是「地點」，「地點很重要，地點對了房屋就沒有折舊問題，地點錯了新建築倒貼都沒人要」、「精華地段有一定的保值性，但也只是部分商圈周圍」、「其實買房還是地點決定價格，多子化少子化大家都還是想住交通生活便利的地方啊，真正影響的只有鄉下。」

所以網友指出，位在市區精華地段的房子，即使屋齡高依舊很有價值，但若是在偏僻地區的房子就得好好考慮屋齡，「人口密集+蛋黃區+醫療資源=房價穩定」、「買新成屋，10到20年後賣掉，還會有不少人接手；但是買個20到30年的中古屋，10到20年後可能就要面臨都更議題，所以買中古屋的地點考量就特別重要，土地持份大，也就相對保值。」

關鍵字：買房﹑屋齡﹑折舊﹑房價