不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

國民黨總統參選人韓國瑜被爆購買南港豪宅「日升月恆」預售屋，交屋前就賠售轉賣。房仲表示，日升月恆是南港這波房價下修， 賠售最慘的豪宅，最慘一戶賠了3,700萬元，今年8筆交易資料中，即有4筆賠售。

賠售金額最高的是今年5月，四樓屋主原本在2014年以8,808萬取得，不過今年6,998萬賣出，共賠了1,810萬，而其餘3筆，分別賠售715萬，1,037萬和1,212萬。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，不少置產族和投資客當初看好南港經貿園區發展，積極搶入指標性豪宅，2014年之前房市仍為多頭市場，預售價格普遍都不低，原名「無雙」的「日升月恆」行情「坐八望九」，總價上億。

不過，交屋後遇上房市轉向，部分投資客可能面臨龐大貸款壓力急於出售，偏偏南港經貿特區豪宅坪數偏大，有能力接手的買家少，屋主多半會選擇降價賣，加上「日升月恆」還傳出住戶與建商的公設上的爭議，因此近年不少屋主賠售出場。

「日升月恆」位於南港經貿園區經貿二路巷內，分為「日升」和「月恆」兩棟，樓高21層，2011年預售，2014年完工交屋，目前屋齡已5年，總計有136戶，坪數自70坪至170坪，

根據實價資料，日升月恆預售時，高樓層成交單價多在九字頭，總價都在一億元以上，其中21樓頂樓戶以1.78億元售出，扣除車位每坪達98.4萬元，直逼百萬，不過今年行情已落在73~79萬之間，總價約在7,000萬以下。