不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

中美貿易戰發燒，讓中國投資人對美國房地產今年需求降溫，但在美元資產深具吸引力，以及華人認定房地產能保值的觀念帶動下，分析人士認為，這可能只是暫時性的現象。

南華早報 6 日報導，加拿大商業不動產服務機構高力國際（Colliers International）指出，今年 1-10 月期間，香港、中國對美國房地產的投資總額僅有 44.2 億美元，相較之下去年一整年的投資額則有 68.1 億美元。

中國海外房產網站居外（Juwai.com）統計也顯示，9 月份中國民眾查詢美國房地產的數量大減 11.4%，減幅高於上半年的 8.2%。高力國際資本市場暨投資服務部副常務董事 Antonio Wu 直指，貿易戰來襲，本來就不會有太多外國買家想要諮詢房地產，基本上，所有中國投資客都已銷聲匿跡。

不過，居外董事兼執行長羅雪欣（Carrie Law）認為，美元應該會續強一段時間，因為美國經濟看來仍穩，失業率也低。Asia Bankers Club 執行長 Kingston Lai 則說，對許多投資人而言，股市劇烈波動、貿易戰來襲，房地產因為具備穩定特質，反而深受喜愛，況且房產的殖利率也能跟藍籌股匹敵。

美國營建類股已較 1 月中旬的前波高狂跌近 40%，房市銷售也有降溫跡象。

CNBC 10 月 23 日報導，Bespoke Investment Group 指出，標準普爾 1500 綜合指數的營建類股，目前已經比 1 月中旬的高峰重挫 40%，跟 2004 年年初的走勢相當雷同，而當時預告了房市崩潰和 2008 年的次貸危機。

美國 10 年期公債殖利率在 8 月 22 日下探 2.82% 的波段低之後就一路走揚，最近穩穩站上 3%，帶動房貸利率逼近 5% 大關。Quill Intelligence 執行長 Danielle DiMartino Booth 直指，市場已經有耳語在傳，房貸利率將登上 5%，這對住宅不動產來說，堪稱毒藥。

美國房地產相關 ETF 今年走勢疲軟。iShares 美國房屋建築業 ETF（iShares U.S. Home Construction ETF，代號為 ITB.US）年初迄今重挫了 26.03%。SPDR 標準普爾營建商 ETF（XHB.US）年初迄今則重挫 20.18%。（本文由 MoneyDJ新聞 授權轉載；首圖來源：pixabay）