不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

戴德梁行董事總經理顏炳立認為，過熱的市場該讓它休息盤整、讓利降價，取得買賣雙方認同才有交易量。(黃柏榮攝影)

房市主流回歸自住需求，對於紛亂成交訊息與房價未來走勢，戴德梁行董事總經理顏炳立於《顏炳立市場觀點》中表示，最快在本季、最慢明年開春，台灣房地產市場會開啟價格殺戮戰，「等待」才是讓自用型買家買到合理價格的方法。

顏炳立提到，越冷的市場訊息更亂，真假不分，有人提出天母成交每坪200萬、中山北路成交每坪150~180萬，連民權西路的成屋每坪也賣到130萬，又是台商回台一口氣買下6~10戶，同樣的劇情、同樣的題材、同樣的故事，全都只為高價出貨。業者同聲說台灣房地產整體提升，碰到中美貿易大戰、肥咖條款上路，台商回台購買不動產，使許多豪宅銷售率拉到5成以上，在這麼冷的市場用逆勢操作手法，業界為了求活，連講實話的勇氣都沒有，承受去化的壓力到了盡頭。

還有建商推出「隨齡付」讓中產階級可以圓購屋夢，顏炳立提醒，3年後，房價沒漲反掉，在薪資未增加、本利攤還情形下，變成一個壓力鍋，壓力一直增加只看何時爆開，市場好壞唯量是問，量沒出來，任何話術都是假的。代銷業搶案兇，誰能開高價幫業主賣就贏了，當房價拉高30%即便給買方殺20%，賣方還是贏家，買方就準備和房地產常相左右，等待下次風起解套。

顏炳立提到，房地產市場供給量爆了3高，最快在本季、最慢明年開春，就會開始一場價格殺戮戰，包括使照核發10年新高、建照核發10年第3高、餘屋量8年新高，全台房市賣壓破表。過熱的市場該讓它休息盤整、讓利降價，取得買賣雙方認同才有交易量，目前看來，任性業主不願讓利，「在天冷的市場裡硬說好熱，那該去看醫生了」；自用型可在此時進入市場，價格應會慢慢落底，「等待」才是讓自用型買家買到合理價格的方法，而個人所得負擔得起就是合理價，價格若還不到位，那就戒急用忍、看看就好。