不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

台中七期近來很熱鬧，實價揭露，聯聚保和大廈28樓以總價9339萬元、每坪66.4萬元交易，創今年七期成交單價最高價。另外，興富發本月也砸下16.9億元，買下保和大廈附近一塊千坪土地。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，在富邦天空樹、由鉅大恆帶動下，台中西區豪宅近年成為市場熱門話題，但西區豪宅多為區域內獨特產品，出手客群為少數金字塔頂端客群，這一波交屋潮過後，預料就會回歸基本盤。

反觀七期，由於地段受肯定，不少客群將豪宅視作收藏品，即便入住使用率不高，交易偏冷，價格也沒受到撼動。

根據實價資料，去年完工的聯聚保和，今年6月28樓戶交易，謄本資料顯示，買方為台中在地自營商，總坪數約163坪，總價9339萬元，扣除車位後，一坪約66.4萬元，為今年七期交易單價新高。

陳炳辰表示，聯聚保和位於七期蛋黃區、60米寬市政路上，區段好，加上聯聚品牌加持，一直維持不錯的交易行情。去年交屋揭露的37、38樓戶，成交金額分別為1.62億、1.59億元，扣除車位後，每坪單價即達72.8萬元。

陳炳辰說，台中豪宅市場和台北不同，買家除了看地段、規畫，也重視品牌。聯聚有台中豪宅一哥之稱，因此豪宅轉手都有不錯行情表現。

比如今年有兩筆成交資料的聯聚方庭，21樓戶今年3月屋主以5350萬出售，獲利612萬。16樓戶今年7月以5330萬出售，屋主也獲利480萬元。

除了聯聚保和交易創新高，興富發也在本月1日公告買下七期市政路一筆面積1011坪土地，就在聯聚保和大廈附近，交易總價16.98億元、每坪約168萬元。