不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

台中花博已於上周末熱鬧開展，周末假日單日吸引數以萬計的觀光人潮前往賞花，包括豐原、后里、神岡、外埔等主要展區周邊的農地看漲，台中不動產業者預期，未會可望有1-2成的復甦漲幅。

正心不動產估價師聯合事務所長黃昭閔表示，從107年8月實價登錄交易資料分析結果可知，不分新屋或中古屋市場，進場買房的民眾購屋預算依舊限縮在總價500~1,000萬元間，還是以首購族群為主流，因前瞻計畫、軌道建設(捷運藍線)及花博題材發酵，台中市外圍區域的交易買氣在10月有明顯增加情形。

包括沙鹿區、梧棲區、后里區；過去以往外圍地區多以透天厝為交易主力產品，近期也開始轉型，隨著市區土地開發效益降低及房屋供給量過多、偏遠地區交通建設投入改善等影響下，過去被遺忘的區域也逐漸看漲。

2018台中世界花卉博覽會已於11月3日正式開幕，包括交通、住宿、餐飲及觀光休閒等產業的需求面增加，本次三大展區-外埔、后里、豐原及連帶周邊鄰近區域的經濟效益陸續被帶動，不僅增加廠商投資意願，對於房市而言，也是有加分作用。

黃昭閔表示，為使台中市民、外縣市民眾能更便捷前往各大展區，中市府已於前期推動大量基礎建設，新闢多條聯外道路，諸如於國道四號中段穿越大甲溪，串連了神岡、后里、外埔、大甲等地的生活圈，對於在地人而言，區與區之間的距離縮短了，將有望降低因交通不便性形成購屋考量上的減分因素。

再者，各展區的周邊已進行活化與再生，不僅大大改善舊有市容，更能結合周邊的景點形成深度旅遊網，以「鄉村包圍城市」的概念，將人潮留在當地，進而帶動花博展區鄰近休閒不動產的價格，也有助於平衡城鄉之間的差異，預測未來後花博時期的農地價格，可望復甦1~2成空間。