不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

〔記者陳梅英／台北報導〕中央銀行公布9月台銀等5大泛官股銀行新增房貸金額為553.46億元，較8月減少21.44億元，終結連3月成長。央行官員表示，可能與部分民營銀行積極搶市，被「競爭過去」有關；也因為房市競爭激烈，房貸利率已連4月持平1.359%歷史次低水準，10月能後否反彈仍需觀察。

根據央行統計，9 月6都移轉棟數合計共 24356 棟，月增 12.3%，年增36.1%，其中台北市月增 26.5%、年增44.2%；新北市月增 11.2%、年增28.2%；桃園市月增 5.1%、年增36.1%；台中市月增 17.7%、年增54.6%；台南市月增 7.5%、年增50.2%；高雄市月增 8.9%、年增31.8%。

雖然9月5大銀行新增房貸金額下滑，但6都移轉棟數卻還是盛況空前，不管與上月或去年同期比都是都是兩位數成長，情況迥異於8月6都移轉棟數下滑、新增房貸金額增加的情況。

官員說明，8月是低總價成交戶數多，9月則是5大銀行整批分戶貸款減少，另外，房市競爭激烈，部分房貸業務轉移至民營銀行，也是原因之一。新增房貸利率連續4個月維持在1.359%歷史次低水準，是因為基準利率處相對低點，10月官股銀行加碼調降房貸利率1碼的政策退場後，房貸利率是否有機會彈升，有待觀察。

央行官員說，近期各部會都相當關切房市是否過熱議題，但房市是否過熱要觀察房價上漲是全面性還是局部，以中科、南科因台商回流以及國際大廠進駐房市帶動周邊房價上漲，比較是局部性情況，若是全面性升溫就有過熱疑慮。

官員說，台灣因疫情相對穩定，加上上半年基期低，對比國外還有二度疫情爆發危機，台灣房市看起來是慢慢回溫中。

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