不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲好時價分析，六都會區除了高雄之外，其餘都是「價量俱漲」。（圖／記者張菱育攝）

記者黃靖惠／綜合報導

全台房市升溫，據「好時價House+」統計，六都會區除了高雄之外，其餘都是「價量俱漲」，且一半都會區達到房價高點，至於北北桃與房價高點離不到2%~8%差距，至於漲幅又以台中、台南最多將近5%。專家也建議，兩都需多加留意是否過熱。

房市交易量多寡牽動價格漲跌，也就是「量先價行」，好時價將價量變動化成四象限圖，從第一象限到第四象限循環，依序是「價量俱漲」、「量縮價漲」、「價量俱跌」、「價量俱跌」、「量增價跌」四階段。

「好時價House+」分析，前一波房市高點在2015年，觀察2014年中旬交易量開始收斂，隨後1年房價跟著下修，直到2017年交易量再度放大，半年後房價反轉向上直到現在，反映了房地產「量先價行」的特性。

「好時價House+」總監丁肇毅說明，台灣房市近兩年徘徊於「價量俱漲」、「量縮價漲」之間，目前落在第一象限「價量俱漲」，而六都除了北北桃房價尚未達到各自歷史高點外，其餘三都皆刷新紀錄，且除了高雄「價漲量縮」，其餘5都清一色「價量俱漲」。

▲「好時價House+」統計，六都中北北桃房價仍未達到歷史高點。（圖／好時價提供）

六都也一改過去幾年房價「北冷、中南熱」盤整趨勢，改為「北溫、中南熱」回溫態勢，尤其北市近3年幾乎位在第一象限「價量俱漲」，儘管離房市高點仍有逾8%差距，且價格波動幅度在六都中相對微小，但近年來確實感受到價格的蠢蠢欲動。

除了雙北，桃園、台中、台南、高雄在四象限圖上則有更強勁的表現，尤其台中、台南的年漲幅都有5%的水準，格外引人注目，只是需要多加留意該2市是否已過熱。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，2017~2018年房市仍在盤整，價格漲跌得看區域表現，而自上次九合一選舉，北部因價格太高，投資買盤縮手，再加上南部有政治議題吸走買盤，因而房市呈現「北冷南熱」局面，而今年因新冠肺炎疫苗尚未研發成功，且中美經貿戰延續，多數資產族仍認為國內不動產為最佳避險標地，推升買氣，但北部因總價高不容易出現大幅增量。