不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲台中市政北六路「大陸宝格」，成交24樓兩戶，都由大陸台商買下。（圖／記者張菱育攝）

記者張菱育／台北報導

資金回流台灣，帶動高端資產族將資金投入房產市場，台中七期豪宅買氣熱絡，包括「大陸宝格」、「國泰層峰」等都有買家陸續買進，其中「大陸宝格」的24樓同層2戶，由大陸台商豪擲2.32億元一口氣買下，至於「國泰層峰」則由台中在地客買下。

根據內政部實價登錄資料，今年6月，台中市政北六路「大陸宝格」，成交24樓2戶，買家都是英屬維京群島商卓選創業投資有限公司，為台商，成交價分別為1億3850萬元、每坪70.7萬元，共223.49坪；以及9350萬元、每坪58.1萬，共183.09坪。

另外還有位於惠中路一段的「國泰層峰」，今年6月成交19樓戶，總價7006萬元、每坪49.5萬元，共162.86坪，買家為李姓自然人；7月成交12樓戶，總價7073萬元、每坪50.4萬元，共162.75坪，買家為陳姓及張姓自然人，這2戶都是台中在地人買下。

▲台中市惠中路一段的「國泰層峰」，12、19樓都有最新交易。（圖／記者張菱育攝）

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，「大陸宝格」平均單價約每坪67.2萬元，該社區有2個門牌，面公園這側的單價較高，同一層面公園的，會高出另一戶10萬元左右，因此同樣24樓交易，2戶的成交單價有明顯差距，不過成交價都貼近社區行情，並無偏離行情價。

至於「國泰層峰」成交單價約每坪54.9萬元，今年的交易單價都不到52萬元，先前16樓以上的成交單價都在50萬元以上，而今年19樓交易單價49.5萬元略有修正之勢。

信義房屋七期河南店主任黃閔頎指出，觀察今年七期市政路以北的新大樓，交易量明顯比過去幾年還好，主要是因台商回流，高端資產族將資金做重新分配，因此在不動產作置產使用，加上七期是台中房市指標區，也帶動附近的西屯、南屯區房市買氣，七期外圍的剛性需求也出籠，又以2000萬元左右的3~4房為主流產品。