不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

壽險業大買地引發炒房疑慮，金管會主委黃天牧今日表示，壽險業現在投資不動產的內涵與7-8年前已大不同，「我認為是健康的，可以正面看待」。（資料照）

〔記者陳梅英／台北報導〕壽險業大買地引發炒房疑慮，金管會主委黃天牧今日表示，壽險業現在投資不動產的內涵與7-8年前已大不同，今年保險業買很多是地上權、BOT與商辦，其中在地上權以及BOT部分，著眼的是長期固定收益，也配合地方政府發展，「我認為是健康的，可以正面看待」。

央行先前報告指出，壽險業買地是推升今年房價的三股動能之一，根據金管會最新統計，今年前8月，壽險業投資不動產（已扣除增資利益）達1228億元，較去年大增近3倍，創下歷史新高。

黃天牧今日表示，壽險業買不動產內涵已和2012年時有很大差異，今年1808億元扣掉580億元的增資利益，約1228億元，大部分買了地上權、BOT和商辦，就算有1筆買素地，也規範要求要有投資報酬率和幾年內要開發，目的都是要收取長期租金收益。

黃天牧進一步指出，BOT和地上權很多都是協助地方政府政策發展，保險業不動產投資上的內涵都是合乎保險業投資性質，是固定收益且長期的，「我認為是健康的」。

他說，2012年對壽險業投資不動產比較有疑慮的是買素地、開發豪宅問題，現在都不復存在於保險業投資項目中，保險業吸收保費、是要提供保戶收益率，是為了保戶權益，大家都不希望他去國外，國內需有這些機會讓他投資，「這樣的不動產投資內涵是健康的，符合大家期待」。

壽險業投資不動產會不會助長房價？黃天牧說，房價決定因素很多，包括利率等，經濟發展也很重要，保險業配合地方政府做地上權投資，共創雙贏，「應該正面看待這樣的趨勢」。