不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲首爾市房價暴增，甚至全稅押金超越京畿道房屋售價。（圖／達志影像）

記者羅翊宬／編譯

文在寅2017年上任以來，不斷針對首爾蛋黃區實施打房政策，卻反而使首爾房價不減反升，且漲幅持續創下歷史新高，光是「全租」每坪價格，都能逆勢壓過在京畿道所新蓋的公寓大樓實售價，如此離奇的怪現象，使得原本預計要買房的民眾，紛紛離開首爾，定居於京畿道。專家分析，若無法穩定首爾全租房市，可能會招致未來首爾嚴重的出走潮，造成人口大量流失。

根據韓媒《財經新聞報》（The Financial News），有房產資訊分析平台「直房」（직방，暫譯）於12日引用南韓國土交通部的數據資料分析，指出首爾公寓大樓的全租交易中間價高達4億韓元，然而京畿道公寓大樓買賣價格中間價僅為3億2千萬韓元，足足高出8千萬韓元。

「全租」是一種南韓常見的租屋型態，若有房客資金較充足、甚至未來有買房打算，通常會選擇全租，與房東簽約2年以上，入住前繳交至少1億韓元（約新台幣256萬元）以上的押金給房東，每月僅需繳交管理費，合約結束後可從房東收回。

房產資訊平台「不動產114」，首爾去年權租每坪房價平均為1448萬韓元（約新台幣36萬元），然而到今年8月就上漲至每坪平均1594萬韓元（約新台幣40萬元），超過去年京畿道房屋成交價每坪1462萬韓元（約新台幣萬36元）。

而今年京畿道房屋售價光是比首爾全租價還來得低的物件，就有19處，平澤市每坪1204萬韓元、南楊州市每坪1173萬韓元、坡州市1198萬韓元。

根據南韓統計廳的數據，去年遷入京畿道的13萬4666人中，就有高達9萬1954人來自首爾，佔總遷移人口68%。

京畿道房價比首爾還來得實惠，房屋售價比租屋（全租）還來得便宜，自然從首爾吸引許多人口移入。

「不動產114」首席研究員任秉喆（임병철，音譯）分析，明年入住首爾的人口僅2萬7千戶，僅達今年水準的一半，加上新蓋公寓的買房需求有增無減，可能增加從首爾搬遷至京畿道買房的人口數。