不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】有關2019年10月16日立委黃國昌等7人成立「居住正義改革聯盟」，提出「完成實價登錄2.0，落實房市資訊透明」、「修法課徵囤房稅，抑制不動產炒作」、「履行社會住宅承諾、解決青年租屋困境」等三大訴求，台北市都市發展局重申「興辦5萬戶社會住宅目標不變，仍持續努力推動中。」
 
台北市都市發展局表示，自市長柯文哲以來上任，市府即組成跨局處居住正義專案小組積極推動居住正義及社會住宅政策，2019年9月10日由市長率領地政局、社會局、財政局、稅捐處及本局召開「居住正義2.0記者會」共同宣布涵蓋「健全房市」、「合理稅制」、「社宅出租」等多元策略的居住正義2.0政策新主張。
 
都發局表示，持續以提供社會住宅、開辦租金補貼及社會住宅包租代管等多元居住協助方式，使市民都能居住在有品質且可負擔的住宅是不變的目標。2015至2018年間，以充實社會住宅存量為推動重點，並落實城市美學，提供鄰近社區的公共服務，同時取得耐震、綠建築、無障礙及智慧建築等四大標章，提升社會住宅的居住品質。而都發局推動社會住宅政策過程中，積極與社會住宅基地周邊居民溝通，就社會住宅興建後引進人口可能產生交通衝擊、公共設施服務水準下降等問題詳為解釋說明，期能降低附近居民疑慮。
 
另都發局配合中央政策推動住宅租金補貼，針對不同對象給予不同額度之補助，協助市民於民間租屋市場租屋，讓市民能「住得到」、「住得起」又「住得好」。補貼金額從每月3,000元至11,000元不等，並自2018年起於每年第1季增辦「台北輕鬆住-租金分級補貼加班列車」，2018年共計補助1萬1,561戶，2019年9月配合內政部辦理「協助單身青年及鼓勵婚育租金補貼」方案，計有2,749戶提出申請，台北市租金補貼將以每年成長1,000戶朝向2萬戶為目標，擴大對租屋族的協助。
 
都發局亦配合中央政策辦理社會住宅包租代管計畫，截至2019年10月15日，累積媒合數1,115戶。本計畫受限於租屋市場資訊不完全、房東持有成本低、租賃所得稅未落實課徵、移轉稅制誘因不足等，致計畫成效有限。都發局業建請中央政府積極健全租屋市場及不動產稅制，並研議社會住宅包租代管房屋稅比照單一自住優惠折減50%，預定2019年11月提報不動產評價委員會，期能擴大房東稅賦優惠。
 
在居住正義2.0階段都發局仍會延續過去的目標，不僅以公有資源提供社會住宅，擴大租金補助戶數，並引入民間資源，配合中央推動社會住宅包租代管第2期計畫，預計未來多元居住協助戶數約可增加至44,700戶。此外社會住宅推動將從硬體興建進入建構社宅生活新模式，運用社會住宅底層部公共服務空間並透過青創團隊進駐，凝聚社區的向心力，增加與周邊社區的互動，打造社宅生活新模式。