不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者張菱育／台北報導

《聯合報》總部都更改建的豪宅、商辦混合大樓「聯合大於」，首度出現3筆實價揭露！今年7月，台南幫侯家買下26樓1戶，總價約2.26億元、同層另一戶則由譽誠興業公司買下；而25樓則揭露2017年預售時交易，總價約2.27億元，買家為外商公司。這3筆交易單價落在211~214萬元，較都更前價格翻倍漲。

根據最新實價揭露，位於信義區忠孝東路四段的「聯合大於」出現交易，今年6月成交26樓2戶，單戶總價都為2億2644萬元，單戶坪數都為250.28坪（都包含2車位、約22.72坪），扣除車位總坪數和總價700萬元，拆算每坪單價約214萬元。

根據地籍資料，26樓其中一戶買家為法人茂將投資有限公司，其負責人為侯博裕，砸了2.26億元買下26樓；另一戶買家為譽誠興業有限公司，與進口法國翡馬酒莊紅酒的翡馬貿易，為同一位負責人。

此外，此次該豪宅還揭露2017年10月的預售交易，25樓戶總價約2.27億元，每坪單價211萬元，總面積136.51坪。根據地籍資料，買家為貝里斯商傑冠股份有限公司，該公司為外商公司，主要經營零售、樂器等用品批發業。

科達機構總經理丁維慶表示，聯合報舊址都更案，在忠孝東路四段、基隆路口推出「聯合大於」、「聯合大哲」豪宅建案，開價每坪265萬元，鄰近遠雄大巨蛋、信義計畫區，地段、機能佳，吸引豪宅客、企業老闆買單，除「大哲」4月首有揭露紀錄，16樓總價3.9億元、每坪212.51萬元，更有20樓戶則在仲介市場待售，開價3.6億元、每坪逾230萬元。

「聯合大於」位於信義區忠孝東路四段，規劃地上20層、地下5層的大樓，其中23至30樓規劃豪宅，其餘樓層則為商辦空間，是由《聯合報》舊址都更改建的豪宅。

「聯合大於」買家還有國泰金控董事長蔡宏圖，以法人同記實業名義買下29樓2戶，推估總價落在5億元、每坪230~240萬元左右。聯合報系創辦人王惕吾次子王必立，也以法人英屬開曼群島商敦卡克有限公司持有2戶。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，「聯合大於」為老舊辦公大樓，透過政策的容積獎勵措施，改建為指標豪宅的案例，只要能順利整合，都有機會爭取較多的容積獎勵，若是戶數較多的公寓等住家型產品，相對整合的難度和風險都高，反而辦公大樓因產權單純，較容易整合，此次揭露的價格表現亮眼，較改建前身價大漲。

關鍵字：台北市﹑信義區﹑忠孝東路﹑聯合報舊址﹑聯合大於﹑豪宅﹑實價登錄﹑信義房屋