【大紀元2018年10月16日訊】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）彭博根據Teranet土地與住房註冊數據庫分析結果顯示，今年4～6月期間，溫哥華交易的共管公寓，僅3.4%在去年曾轉手。這說明，溫哥華共管公寓市場中，炒樓花比例不大，政府收緊按揭等打擊投機炒房的措施，根本沒法使房價降下去。
短期炒房不多見
據《金融郵報》報導，彭博數據顯示，過去12個月內，溫哥華房市中的成對買賣（用於計算投機炒房現象）平均比例近2.9%，而10年前這一比例峰值曾高達6%，說明過去10年中這一比例一直持續下降。多倫多這一比例也在持續下降，今年2季度僅1.7%，比全球金融危機前5%的峰值大幅下降。
數據顯示，2016年3月溫哥華共管公寓市場中成對買賣比例曾一度銳升，近5%的公寓在入手一年內再次轉賣。當時溫哥華公寓價格每月平均漲5%，迫使省府推出15%海外買家稅打擊炒房。
但從全年數據看，過去10年中炒樓花比例從未超過5%。這說明，過去10年中房價幾乎翻倍情況下，幾乎沒什麼人短期炒房。房價瘋漲不是因為炒房導致，而是因為房屋供應短缺，人口增長快速，供應跟不上需求。
炒房成本太高
投機炒房活動減弱，主要原因是因律師費、經紀佣金和各種稅費等交易成本昂貴，即使房價漲幅快，短期炒房也無利可圖。Vancity Condo Guide公寓指南博客經紀薩瑞茲基（Steve Saretsky）說，今年房市放緩，使得短期炒樓花更是無利可圖。溫哥華地產局最新數據顯示，過去3個月內溫哥華公寓價格跌3.1%。
數據顯示，過去5年中，溫哥華其它類型的房屋成對買賣比例平均僅2.8%，2016年冬和2017年春夏這一比例曾高達4%。相比之下，多倫多公寓炒買炒賣活動更低。2016年4月房市巔峰期，多倫多公寓炒房率不到4%，去年4月省府宣布海外買家稅後，這一比例更是跌至1.1%的歷史新低值，今年6月攀升後也僅1.8%。
多倫多Re/Max Integra地產經紀公司安省區域主管亞歷山大（Christopher Alexander）說，樓花炒買炒賣一直都很少，一些短期炒買炒買也受工作突然變動等影響，多數人買房還是想長期持有，一般持有5～7年。
責任編輯：文芳
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