不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

在北台灣主要城市中，以桃園市房價相較雙北市來得低，除精華區如桃園中正藝文特區、中壢海華特區、南崁地區等地房價可達3、4字頭外，多數區域屬1~2字頭行情，已是相當親民，不過檢視今年10月初前揭露的實價登錄資訊，還有許多單價不到10萬元、總價不破百萬元的交易，最低價為楊梅區的36年公寓，每坪僅2.3萬元，次低為大溪區的38年公寓，單價2.6萬元，且總價甚至只要35萬元。

根據實價登錄資訊顯示，扣除親友交易等特殊案件，桃園市今年主要住宅交易區中的最低成交單價，位於楊梅區的梅高路梅岡巷15弄1~30號間，為屋齡36年5樓公寓的4樓戶，單價2.3萬元，共25.61坪，總價僅60萬元。

住商不動產楊梅永美加盟店店長林芷嫺指出，該成交戶應是「梅岡國宅」，位置近楊梅高中，距離楊梅車站不遠，近期曾有成交一戶26坪低樓層戶的公寓，單價約6萬元，總價180萬元，該低價戶因是4樓，且估計屋況不佳，需再大翻修，才會低於行情。
桃園市第2低價住宅則落在大溪區榮安一村31~60號間，為屋齡38年4樓頂樓戶公寓，成交單價2.6萬元，總價僅35萬元；附近的1~30號間也有屋齡39年4樓戶公寓成交，單價3.9萬元，總價也僅50萬元。

住商不動產大溪三易加盟店店長李春修表示，該區位石門水庫下方，位置較偏遠，住宅緊鄰大漢溪畔，整個社區有不少住家是荒廢無人居住的狀況，屋況很差，因此房價低廉。林芷嫺補充，前2年曾有建商翻新幾棟「梅岡國宅」，不只外觀拉皮，還重拉管線、建置電梯，因此拉高房價，單價達9~10萬元，總價翻倍為350~400萬元左右。

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