不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

928檔期過後，房市交易熱潮方興未艾，今年全台「建物買賣移轉棟數」達168474棟，「家戶購屋比」上看2.70%，較2018年同期2.53%相比，上漲0.17%。以家戶購屋比來說，桃園3.44%居六都之冠，而高雄則較去年成長幅度最高。

想知道各區域房市買家入場意願，從「家戶購屋比」可看出端倪。何謂「家戶購屋比」？是將房屋移轉棟數／總家庭戶數 × 100%計算而得，通常家戶購屋比率愈高，代表民眾購屋意願愈強，而家戶購屋比率低，顯示購屋意願薄弱。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨分享，準確來說「家戶購屋比」指的是地方區域的購買熱度，依據2019年統計資料，雖然「新北」房屋買賣移轉棟數多，但實際家戶購屋比卻為六都最低，僅能表示此區域房屋交易量大；與此相反，「桃園」買賣移轉棟數不多，但家戶購屋比為六都最高，顯示地區購買熱度持續上升。

徐佳馨進一步分析，造成桃園房市買氣旺原因有三，首先，桃園地區預售建案量多，近期已陸續交屋，是導致移轉棟數高原因；其次，北北桃地區中，桃園房價相較雙北低廉且話題性高，受惠於當地政府多樣重大建設加持，增加買方吸引力；再者，地方政府多樣化補助政策，像是電動機車補助、生育補助等，再加上大量就業機會是吸引民眾移入主因。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德觀察，通常房價愈親民平價的都會區，相對買氣復甦力道更為顯著，整體來說，桃園買氣最為強勁，前3季每千戶人家共有34.4戶購屋，台中市每千戶人家有31.6戶購屋位居第二，第三則由新北市每千戶人家有27.7戶購屋拿下；而台北市每千戶人家僅19.2戶購屋，家戶購屋比為六都最低，可能原因為都市高房價是一般雙薪家庭難以跨越的門檻，同時區域內的房屋老舊也會讓購屋人停看聽。