不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【大紀元2018年10月16日訊】（大紀元記者清心墨爾本編譯報導）數據顯示，由於房地產市場放緩，墨爾本大部分租房市場仍然保持穩定，對租房者和投資者雙方都很有利。

據都門（Domain）新聞報導，最新的都門租房報告揭曉了墨爾本房租增長和下降幅度最大的城區。其中獨立住宅（house）租金同比漲幅最大的是東墨爾本（East Melbourne），與去年同期相比，9月份季度租金同比上漲26.7％，每週平均房租為950澳元。

同樣在增長的是蒙特阿爾伯特（Mont Albert），上漲了20.2％，平均房租為每週685澳元，而墨爾本中央商務區則上漲了19.5％，平均每週房租為520澳元。

然而達克蘭（Docklands）的獨立住宅租金下降了9.4％，平均為每週625澳元。北蒙特阿爾伯特（Mont Albert North）下跌6.3％至520澳元，黑岩（Black Rock）下跌5.7％至750澳元，東漢普敦（Hampton East）下跌4.2％至570澳元。

海德菲爾德（Hadfield）的單元房（unit）租金漲幅最大，比去年同期上漲16.7％（每週350澳元）。布雷布魯克（Braybrook）和紐波特（Newport）的單元房平均租金分別上漲11.4％和11.1％。

跌幅最大的城區是阿爾豐通（Alphington），下跌6.7％至350澳元，北陽光區（Sunshine North）下跌6.5％至290澳元。

地產中介公司RT Edgar主管福克斯（Jeremy Fox）表示，待租獨立住宅短缺導致租房競爭，因此東墨爾本地區的房租上漲幅度更大。而地產中介公司Ray White的卡納瓦萊（Vince Carnavale）則表示，包括陽光區在內的西區平均房租下滑，反映了整體房地產市場的疲軟。

卡納瓦萊表示，如果房東認為在當前條件下出租房產會更加困難，他們可能會感到緊張並降房租。他預計在市場再次發生變化之前，這種情況會在接下來的6到12個月內持續下去。

「我想我們正處於這個循環中，我希望它能持續到明年，」卡納瓦萊說。

責任編輯：李欣然