不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

今年以來房市不但免疫，甚至在史上最低利率及游資持續氾濫等因素烘托下，置產買盤大復活、房價再度攀高。這樣的發展，先是讓央行副總裁公開發表文章提點市場已過熱，現在又有一些立委跟進，跳出來關切此事，甚至要求相關部會必須盡快有所作為。

只是，部分立委突然又關心起(高)房價(現象)，或說居住正義議題，主要還是明年開始，選舉相關議題將快速發酵；因此其實他們是為選票，為繼續在位，而不是真關心普羅大眾的居住需求或權益。就更別說不少民代具有建商或地產相關背景，或本身持有許多房地產，當然不可能拿石頭砸自己的腳。

不光是立委擺姿態，現在看來，被點名的部會，包含財政部及央行，也還在互踢皮球；財政部長呼籲(央行)再推信用管制，央行反過來說，稅改才更有效(能平抑房價)。更誇張的是，真正最相關的內政部，到現在還在裝傻。不過稍早央行副總裁已公開撰文提點，因此外界現在多認為，央行先出招的機率較高。

然而，一來央行總裁日前已公開表示目前非祭出調控(打房)時機，住展房屋網企研室更認為，央行稍早拋出的風向球，恐怕是心理戰術、宣示成份大於實質；也就是，央行只是在跟房市業者或投資客喊話：我已注意的最近房價漲有點多(兇)，你們就收斂一點，(不然)…。

只是，從上一波資金行情的發展過程來看，信用管制的效果沒有想像中大；再者，這波湧入房市的資金，其實主要不是台商或海外回流，而仍是本地游資。甚至這波投資熱很大推手是低利率，但基於肺炎疫情持續影響總體經濟，央行不大可能在可見未來內調升利率。就更不用說行庫端長期以來，還是為了獲利而持續加碼承作不動產相關放款，早就到了『大到不能倒』的地步。

但央行有一點並沒有說錯，要促使房價(所得比)回歸供需法則或合理水準，主要還是得仰賴稅制變革及其他相關制度改良，這是各界(除房產界外)早已有的共識。在稅制上，無疑就是持有稅及如何稽核預售屋短期獲利並課徵資本利得稅，這部份自是財政單位職責。

其他相關制度，還有租屋市場健全化及廣辦社宅，讓暫時買不起房者先租屋，而不是被迫進入價格已過高的買賣市場。更重要的是實價登錄2.0改革－資訊全面透明化，特別是預售屋的買賣價格登錄；還在裝睡的內政部，當然難辭其咎！

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