不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

米其林級餐廳撤場、傳聞中的接棒企業家沒來，位於中山區建國北路一段地下1樓、原新都里日式料理所在的店面，近期再由仲介業者掛出待租訊息。根據《591房屋交易網》刊登，該店面總權狀坪數約376坪、可使用面積約260坪，月總租金開出108萬元，以權狀坪數拆算單坪月租金約2872元，較該路段同是地下1樓店面月租金單價，高出1倍以上。但商仲業者分析，此案雖在地下室，但門面頗佳，百萬租金應僅為開價，最終估計可打7~8折租出。

今年7月1日歇業的新都里，在獲得《2018台北米其林指南》肯定後不久宣佈熄燈，震撼饕客，據了解，該餐廳由惠台建設董事長林文進投資，根據《今周刊》報導，林因不堪負荷每月破百萬元的租金，所以忍痛歇業。而在新都里歇業後，包括三井日本料理、及新都里原忠實顧客力晶集團創辦人黃崇仁，都曾傳出要入主該店面，重起爐灶。
 
但新經營團隊恐怕是來不了了。根據《591房屋交易網》的刊登資訊，該店面再度刊出求租訊息，總權狀坪數約376坪、可使用面積約260坪，月總租金108萬元，以權狀坪數拆算單坪月租金為2872元。對照實價登錄，該店面鄰近同為地下1樓店面，月租金單價也不過1200元，新都里舊店面租金顯然是他人的1.4倍之高，更顯「身嬌肉貴」。
 
據查，新都里所處的「亞太通商大樓」，整棟均由神秘地主張桂芳家族持有，根據《今周刊》報導，張家為台塑集團創始股東之一。其財力雄厚，降租求租客的狀況恐不易見。
 
香港商匯泓不動產台灣分公司副總吳懿倫認為，「全案雖是地下室，但門面佳，月租金單價開2800元，但也是房東為吸引『較具質感』租客的一種方式，估計成交價應會再打7~8折，還是會略高於市場周邊其他物件行情一些。」（詹宜軒／台北報導）