不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者陳建宇／高雄報導

過去在高雄地上權的產品因為沒有所有權，許多民眾認為沒價值，因此相對抗拒這樣的產品，但地上權建案要賣得好，「價差＋地段」就是2大要素，即將於今年12月推出的地上權案「河堤世界」就因為創造價差，又位於知名河堤社區，因此顯得信心滿滿，光是日前員購就賣出近200戶。

自從2011年《國有財產法》修正案三讀通過之後，國有土地面積在500坪以上者不得標售，地上權產品便應運而生，最近幾年在高雄的地上權建案也愈來愈多，例如2017年地上權案「R5新世界」，以較低的房價及便利的生活機能，讓該案迅速完銷，也為地上權建案要賣得好，奠定基調，「價差＋地段」就是解決之道，位於前鎮區的「微笑時代」開出1字頭房價，就與附近的所有權建案創造價差，近期銷售有不錯的表現。

而鑲揚國際去年標下高雄河堤社區的2100坪地上權土地，開發為地上權建案「河堤世界」，是河堤社區少有的大規模開發案，負責銷售的上揚國際實業營業四處總經理施棟瀝表示，該案規劃約600餘戶，坪數則是23~45坪，格局為2~3房，總銷約60億元。「河堤世界」也在日前舉行內部員工的員購會，據了解已銷售接近200戶。

該案最大的賣點就是「價差＋地段」，施棟瀝指出，該案的開價將落在每坪18~23萬元，與周邊所有權建案開價已站上3字頭相比，將創造出每坪10萬元上下的價差，民眾將會「很有感」。該

區段知名中古社區如「國家音樂廳」、「河隄之心」房價都在每坪20萬元上下，「河堤世界」的價位與這些中古社區相當，對消費者更有吸引力。

▲河堤社區周邊機能豐富，有大樂購物中心等量販店。（圖／記者陳建宇攝）

此外，該案位於有「高雄小天母」之稱的河堤社區，周邊有量販店、各式餐飲店家，以及帶狀的河堤公園，生活機能豐富，也讓該案獲得更多矚目。

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